买卖不破租赁的四种例外是什么? 🏢💸
发布时间：2025-04-12 00:22:27来源：
在日常生活中，我们经常听到“买卖不破租赁”这一说法，它意味着当房屋或财产的所有权发生变更时，原有的租赁合同仍然有效。然而，法律并非没有例外！以下是四种特殊情况👇：
首先，如果买方是房屋的共同居住人，如配偶或家庭成员，则租赁关系可能被打破，因为他们的居住权益优先于租赁权🏠💕。其次，若租赁双方明确约定可以因所有权转让而解除合同，这种情况下买卖即可破租赁⚠️📝。
第三段：第三种情况是当买方出于善意购买且不知情租赁存在时，法院可能会支持其权益✨🌟。最后，若租赁合同本身存在瑕疵，比如未登记备案或违反法律法规，也可能导致租赁失效💔📄。
总结：尽管“买卖不破租赁”原则保护了租客权益，但以上四种例外提醒我们，在签订租赁合同时需格外注意细节，以免日后产生纠纷🤝📜。
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