在企业经营中，出租人开展融资租赁业务是一种常见的融资方式LEASE，它能让资产的所有权与使用权分离，从而实现资金的高效运作。对于出租人来说，如何正确处理相关的会计事项尤为重要ACCOUNTING。

首先，在租赁开始时，出租人需要确认应收融资租赁款，这包括最低租赁收款额以及初始直接费用。这笔金额应按照现值进行计量，通常使用租赁内含利率或合同规定的利率作为折现率📈。同时，出租人还需确认未担保余值，这部分价值反映了承租人无法覆盖的风险部分。

其次，在租赁期间，出租人需定期确认租赁收入。收入的确认方式有两种：一是直线法，即在整个租赁期内均匀确认；二是比例法，依据各期应收租赁款占总收款的比例分配收入。此外，出租人还需对租赁资产计提折旧DEPRECIATION，并关注租赁资产的减值风险减值测试。

最后，当租赁期结束时，出租人需评估租赁资产的最终处置情况，包括收回资产、续签合同或转让所有权等情形。通过科学合理的会计处理，出租人能够准确反映融资租赁业务的真实状况，为决策提供可靠依据🧐。