随着房产交易的频繁，契税成为很多人关注的焦点。那么，契税到底怎么算呢？首先，我们需要了解契税的基本概念。契税是一种由购房者支付的税费，主要用于房屋产权的转移登记。计算契税时，主要依据房屋的成交价格和当地的契税税率。

一般来说，普通住宅的契税税率为1%-3%，具体比例取决于房屋面积和是否为首套房。例如，首套房且面积小于90平方米时，契税税率为1%；而超过90平方米但小于144平方米的首套房，则适用1.5%的税率。非首套房或商用房的税率通常较高，可能达到3%-5%。因此，在购房前，务必了解当地的具体政策，以免产生额外的经济负担。

此外，契税的计算公式为：应缴契税 = 房屋成交价 × 契税税率。例如，一套房屋成交价为200万元，首套房且面积小于90平方米，则契税为200万 × 1% = 2万元。通过合理规划购房方案，可以有效降低契税支出，实现更高效的资产配置。买房不易，精打细算才能让幸福生活更加圆满！🏠✨